上海求精仪表厂上海市钦州北路1001号12幢701室-三年租赁权

《房屋租赁合同》签署后的10个工作日内，承租方须支付3个月租金到出租方指定账户作为首期租金，同时，承租方应另行支付1个月租金到出租方指定账户作为押金，承租方已递交的竞价保证金可转为部分押金。

1.本项目标的对应的是上海市钦州北路1001号12幢701室-三年租赁权。

2.本项目挂牌招租底价为三年租金501.81495万元，价格为第一年租金159.18万元累计每年递增5%所得。

3.意向承租方有意向承租上述租赁权的，可在招租信息公告发布到期之前向上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）登记承租意向，递交《受让申请书》，并在挂牌期间支付本项目交易保证金13.265万元到联交所指定账户。如本项目在挂牌期间只产生一家符合条件的意向承租方,则采取协议招租的方式确定最终承租方,所交纳的举牌保证金在《房屋租赁合同》生效后自动转为押金。如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价中的多次报价的交易方式确定最终承租方，所交纳的举牌保证金随之转为竞价保证金；参与网络竞价的竞买人之一在成为最终承租方，且签署的《上海市产权交易合同》和《房屋租赁合同》生效之后，所交纳的竞价保证金自动转为押金。

4.本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，仔细研读《房屋租赁合同》。意向承租方一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，接受《房屋租赁合同》的所有内容，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《房屋租赁合同》或拒付价款，否则视为违约。

5.为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞买人，其对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到一个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①在产权交易机构通知的规定时限内，意向承租方未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《上海市产权交易合同》和《房屋租赁合同》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人，出现以下情形的：①在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；②竞买人通过网络竞价被确定为承租方后，未按照本公告要求签订《上海市产权交易合同》和《房屋租赁合同》的；③竞买人被确定为承租方后，未按本公告要求支付租金的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞买人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日无息返还。

6.意向承租方被确定为承租方后，须在10个工作日内与出租方签署《上海市产权交易合同》、《房屋租赁合同》。

7.《房屋租赁合同》签署后的10个工作日内，承租方须支付3个月租金到出租方指定账户作为首期租金，同时，承租方应另行支付1个月租金到出租方指定账户作为押金，承租方已递交的竞价保证金可转为部分押金。

8.出租方在承租方付清首年租金及押金后的10个工作日内与承租方按房屋现状与承租方完成实地交接，并办理房屋交接手续。

9.本项目免租期为2个月。出租方与承租方签订《房屋租赁合同》之日后2个月起算租期。

10.承租方应在支付首期租金的同时向联交所指定账户支付交易手续费，交易手续费为一个月租金。本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由出租方和承租方各自承担。

11.承租方应承诺，在承租期内不得将房屋用作办公以外的其他用途，否则视为承租方违约。

12.意向承租方书面承诺接受公告的租赁合同全部内容，成交后，待签订的租赁合同除价格条款以外，其他条款内容均不得修改。

13.按租户的经营使用形式可分为直租和转租两种方式，必须一次性向转让方全部承租现有的钦州北路的全部房产，转租只能一次。对转租企业需有租赁资质（经营范围有租赁管理、物业管理等相关内容）。转租企业以上海本地企业为主，企业正常持续经营，且经营转租业务一般需在三年以上。