中国石油天然气股份有限公司锦州石化分公司部分资产（上海市普陀区中山北路2000号711、713室房地产）

1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价的竞价方式。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

2.意向受让方在充分了解产权标的的情况下递交受让申请，并在挂牌期间支付保证金80万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

3.为保护交易各方合法利益， 转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未签订《产权交易合同》；③签订《产权交易合同》后，未按合同约定支付价款的；（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人；①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照有关规则签订《产权交易合同》。④签订《产权交易合同》后，未按合同约定支付价款的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

4.本次产权交易价款采用一次性付款方式：受让方在签署《产权交易合同》后5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到上海联交所指定账户。若由于竞买人的原因未按时支付交易价款的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易；受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作竞买人违约，转让方有权扣除保证金，并另行公开处置标的房产。

5.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费，按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

6.交易双方在联交所出具产权交易凭证后10个工作日内签署《房地产买卖合同》。

7.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的房产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的房产状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》或拒付价款，否则视为违约，保证金转为违约金，转让方有权根据本公告的内容处置保证金。

8.买受人在竞拍成功后,除竞拍之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整，或因其他法律法规认定的不可抗力因素，使买受人交易受约无法进行下去的，买受人均不得以任何理由中止买受后的交易行为，也不得更换买受人主体，否则均按违约处理。如因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整，或其他法律法规认定的不可抗力因素导致本次交易终止的，交易双方可解除产权交易合同，买受人不承担违约责任。