“国盛-资产包1号”之上海市徐汇区桂平路218弄18号花园住宅

1.意向受让人在充分了解产权标的情况，并被确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定将“国盛-资产包1号”的各交易保证金支付到联交所指定银行账户，即为意向受让人在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。

2.意向受让人逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让人，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让人的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

3.竞价方式
信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照联交所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，该报价为受让价格。竞买人被确定为受让人后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价——多次报价方式确定受让人和受让价格。竞买人被确定为受让人后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

4.保证金的特别提示
意向受让人一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和联交所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
1.只征集到一个符合条件的竞买人
a.在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；
b.在被确定为受让人后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。
2.征集到两个及以上符合条件的竞买人
a.在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；
b.在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；
c.竞买人通过网络竞价方式被确定为受让人后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。
3.违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.项目的价款支付方式为一次性付清
1.受让人应在双方签订产权交易合同之日起5个工作日内将全部产权价款及交易费用支付到联交所指定结算账户； 
2.受让人付清“国盛-资产包1号”之上海盛瀚投资有限公司100%股权项目首期价款（若受让人选择分期支付方式）或全部价款（若受让人选择一次性付清），且“国盛-资产包1号”其他所有项目（含本项目）均付清全部价款后，联交所即出具“国盛-资产包1号”所有项目的交易凭证。
3.受让人无条件同意，联交所在出具交易凭证之日起三个工作日内将产权价款结算到项目转让方指定银行账户。
4.在受让人付清项目价款，且联交所出具交易凭证后，转让方即配合受让人办理项目权证变更手续。

6.对投资人的特别要求
意向受让人在登记受让意向时应提交书面承诺，具体见附件下载。

7.项目的风险和收益以及税费的承担
1.项目在双方向房地产交易中心递交正式过户手续的两周内办理不动产交接；
2.项目交接之前风险和收益由转让方承担，交接完成后，风险和收益由受让人承担。项目交接之前所涉水电煤气等公用事业费用以及物业管理费用由转让方承担，项目交接之后一切税费由受让人承担。
3.项目转让所涉税费按照国家规定由买卖双方各自承担。

8.尽职调查期：本项目公告期即为尽职调查期。

9.意向受让人通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可“国盛-资产包1号”以及本转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对“国盛-资产包1号”以及本转让项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。意向受让方若发生以不了解产权交易标的现状及瑕疵等为由拒付交易价款或放弃受让或退还产权交易标的，即可视为违约行为，并按本项目交易条件的有关约定处置其递交的交易保证金，并承担相关的全部经济责任与风险。

10.受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。