中国石化集团资产经营管理有限公司上海会议中心部分资产（位于上海市青浦区金商公路301号房地产项目）

1.意向受让方应在充分了解本次转让标的的情况下，于转让信息公告期内向上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）递交受让申请，并在转让方确认意向受让方资格后3个工作日内支付交易保证金7500万元到联交所指定银行账户。意向受让方递交保证金即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出充分知晓并认可本公告所披露的所有内容，接受本公告所披露的所有交易条件及附件内容，并以不低于转让底价受让本次转让标的的承诺的确认。意向受让方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向受让资格。如本项目采用协议方式成交的，交易保证金在意向方被确定为受让方时自动转为缔约保证金，在交易双方签署《产权交易合同》后，缔约保证金自动转为履约保证金，在受让方全额支付除保证金以外的交易价款以及针对返还自留房地产设置的履约保证金后，本次交易的履约保证金自动转为部分交易价款；如本项目采取竞价方式成交的，交易保证金在意向受让方获得竞买资格后自动转为竞价保证金，在意向方被确定为受让方时自动转为缔约保证金，在交易双方签署《产权交易合同》后，缔约保证金自动转为履约保证金，在受让方全额支付除保证金以外的交易价款以及针对返还自留房地产设置的履约保证金后，履约保证金自动转为部分交易价款。意向受让方获得竞买资格但未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自该意向受让方申请返还之日起3个工作日内全额返还。

2.意向受让方应在递交受让申请的同时递交经签署的本公告附件披露的《承诺函》，并按《承诺函》要求的内容向转让方做出承诺；未递交《承诺函》或递交的《承诺函》出现修改内容或签字盖章不符合要求等影响《承诺函》有效性的情形的，意向受让方无法获得竞买资格。

3.意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可并自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，接受本公告及附件的所有内容，愿意按本公告及网络竞价方案规定的相关程序要求参与本项目。

4.转让信息公告发布期满后，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，本项目采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于本项目标的挂牌转让底价的价格受让标的，并按照联交所的通知要求,在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌转让底价的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。转让信息公告发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方且递交保证金的，采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定受让方和成交价格。竞买人被确定为最终受让人后，应在竞价结束后5个工作日内按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。

5.本次转让项目的交易价款应一次性支付。受让方应在签署《产权交易合同》后5个工作日内,将除缔约保证金以外的交易价款一次性支付到联交所指定账户，联交所在出具《产权交易凭证》后5个工作日内将交易价款划付转让方指定账户。

6.受让方应在签署《产权交易合同》后的5个工作日内，根据《产权交易合同》的约定向转让方指定账户（户名：中国石化集团资产经营管理有限公司上海会议中心；账号：31001985600050011988 ；开户行： 建设银行上海市朱家角支行 ）支付针对无偿返还转让方自留房地产的履约保证金。

7.受让方全额支付交易价款且交易双方全额支付交易手续费后，联交所出具《产权交易凭证》。联交所出具《产权交易凭证》后由受让方负责办理本项目标的产权变更手续；受让方无法在《产权交易凭证》出具后2年内完成标的产权变更手续的，转让方有权与受让方解除《产权交易合同》并要求受让方按标的成交价格的30%支付补偿金；受让方已支付的交易价款及履约保证金在扣除补偿金、相关交易费用及税费后由转让方全额无息退回；受让方已支付的交易手续费不予退还。

8.受让方完成标的产权变更并取得房产权证后5个工作日内，交易双方按现状交付标的；受让方须在标的交付之日起3年内完成标的整体改建，使标的达到交付使用的标准并完成自留房地产返还的产权变更和交付手续。在返还自留房地产产权变更手续完成前，若受让方已完成整体改建，并以实质性启用标的房产的，受让方应及时与转让方完成自留房地产的交付手续。

9.如受让方无法按时履行上述有关标的改建或自留房地产返还义务的，转让方有权要求受让方承担违约责任，扣除受让方已支付的履约保证金，并要求受让方继续履行自留房地产的返还义务。

10.受让方在受让本项目的同时需按本公告附件之《房屋租赁合同》的要求以其名义、其控股企业名义或其控股股东名义承租房屋；交易双方在联交所出具《产权交易凭证》后5个工作日内签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁安全消防协议书》。

11.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担相应责任，转让方和联交所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。（1）本项目只征集到一个符合条件的竞买人：①在产权交易机构通知的规定时限内，该竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②竞买人被确定为受让方后，未按时签订《产权交易合同》的；③交易双方签订《产权交易合同》后，受让方未按《产权交易合同》的约定与转让方签订《房屋租赁合同》的；④交易双方签订《产权交易合同》后，受让方未按《产权交易合同》的约定履行支付交易价款、履约保证金以及其他义务的；⑤交易双方签订《产权交易合同》后，受让方未在5个工作日内支付交易手续费的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交有效竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易相关规则及网络竞价方案的要求按时签订《产权交易合同》的；④交易双方签订《产权交易合同》后，受让方未按《产权交易合同》的约定与转让方签订《房屋租赁合同》的；⑤交易双方签订《产权交易合同》后，受让方未按《产权交易合同》的约定履行支付交易价款、履约保证金以及其他义务的；⑥交易双方签订《产权交易合同》后，受让方未在5个工作日内支付交易手续费的。（3）出现违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

12.本项目转让所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担，各自交纳。

13.受让方应支付交易手续费为本项目标的成交价格的1%。受让方应在交易双方签署《产权交易合同》后5个工作日内将交易手续费支付到联交所指定账户（户名：上海联合产权交易所；账号：97080154800005832；开户行：浦东发展银行黄浦支行）。

14.本次出租的房屋按现状交付时间以《房屋租赁合同》约定为准。“租赁房屋”的改建工作和相关费用及风险由受让方承担，受让方应在承诺的时间内完成改建工作，否则转让方有权与受让方解除《房屋租赁合同》并扣除受让方的租赁押金。

15.产权交易凭证出具之日起至转让标的交付完成之日止，与标的相关的收益、风险和产权人应履行的义务由转让方承担。