上海徐汇房产经营有限公司部分资产（嘉兴市香橼别墅第76幢别墅1套和秀州路679号商铺1套）

1.意向受让方在充分了解产权标的情况下，于挂牌期间递交受让申请书，并在挂牌期内支付保证金人民币600万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的产权承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。

3.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》或拒付价款，否则视为违约，保证金转为违约金。

4.本次产权交易价款采用一次性付款方式支付。受让方应当在《产权交易合同》签订后3日内将产权交易价款全额（包含保证金）支付至上海联合产权交易所指定银行账户。若由于竞买人的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易，受让方逾期支付交易价款的，转让方将按逾期未付购房款的每日万分之三收取滞纳金，若超过二十个工作日，则视作竞买人违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的。

5.受让方交易手续费按照沪联产交【2004】074号文收取。

6.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费、房屋维修基金等按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

7.本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。为办理过户登记需要，交易双方在联交所出具产权交易凭证后10个工作日内签订《房地产买卖合同》，办理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。

8.受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

9.房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位设定标准收取；房屋交接前物业管理费（空关费）、水电煤等费用由转让方承担。