上海外高桥集团股份有限公司部分资产（森兰国际七期、八期(D1-4)在建工程项目）

1.意向受让方在充分了解产权标的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌截止日前支付交易保证金人民币79100万元到产权交易机构指定银行账户。意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起5个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式，意向受让方应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。

3.本次产权交易价款采用一次性付款方式。受让方应当在产权交易合同签订之日起3个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。受让方支付的保证金在受让方签署产权交易合同后转为交易价款，由上海联合产权交易所在出具产权交易凭证并收到转让方出具的书面收款证明后3个工作日内支付给转让方账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按每日万分之五收取利息；若超过30天，则视作竞买人违约，转让方有权扣除保证金，并另行公开处置标的。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容做出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。
（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》。
（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过拍卖被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。
（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

6.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。

7.意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

8.交易双方应相互配合，按照法律法规和政府相关部门的要求，共同办理产权变更手续。

9.受让方在拿到上海联合产权交易所出具的产权交易凭证10个工作日内，按在建工程现状交付，受让方需接受本转让公告所披露有关标的现状的所有内容，受让方与转让方签订相关转让合同的同时须签署《交接确认书》。

10.本项目标的自评估基准日至完成房地产权证变更之日的损益（经审计确认）由受让方承担，包括（但不限于）工程建设、监理、销售、推广等款项以及上述资金的资金占用费（按人民银行公布的同期1-5年期贷款基准利率计）。

11.意向受让方须承担本项目因后期实测计容面积与规划许可确认的计容面积差异（包括但不限于地下经营性面积）导致的可能须补缴的土地出让金等。

12.意向受让方支付本次不低于挂牌价格的资金（包括竞买保证金及后续价款）须为意向受让方的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金，以及其他以名股实债等方式的募集资金。自有资金认证操作方案为：意向受让方应在递交《物权受让申请书》同时提供《交易资金来源情况申报及承诺》具体方案为：
（1）意向受让方或其关联企业在递交物权受让申请同时需递交不低于挂牌价格的同期银行存款证明。
（2）意向受让方需同时递交《交易资金来源申报及承诺》。
（3）如意向受让递交的《交易资金来源申报及承诺》与实际情况并不相符，转让方有权取消其本项目的竞买资格。

13.根据转让方与上海申能能源服务有限公司达成的《关于森兰能源供应股权合作框架协议》，受让方须使用上海森兰外高桥能源服务有限公司提供的集中功能服务，即须与上海森兰外高桥能源服务有限公司达成《集中供能接入合同》，否则受让方需按照最终交易价款的3%承担违约责任。

14.本项目由上海自贸试验区浦深置业有限公司作为工程管理方，转让方已经与上海自贸试验区浦深置业有限公司签署《森兰外高桥D1-4地块和D04-04地块前期开发委托管理协议之补充协议》，受让方将承接该合同项下的权利及义务。

15.本项目经营要求：本项目应以打造浦东枢纽型国际贸易城为目标，引进优质客户，实现浦东新区功能升级。其中：商业部分，受让方应全部持有且至少运营满10年，否则，受让方需按照交易价款的10%承担违约责任。商业业态应引进具有符合自贸区特色的保税展示交易的功能性项目。办公部分，受让方应重点满足总部经济、国际贸易营运中心，浦东新区重点客户的需求，和外高桥自贸区形成产业联动，打造浦东北部标杆型办公楼。

16.本项目为在建工程，项目涉及的合同（包括但不限于设计类、施工类、咨询类、后期运营管理类合同）附随标的一起转让，受让方将承接该等合同项下的全部权利及义务，包括该等合同履行中的争议、索赔、增加款项、违约责任等。本项目涉及的合同可供意向受让方尽职调查。

17.本项目受让方需按最终成交价格的1%支付交易手续费。 [联交所交易手续费支付指定账户，户名：上海联合产权交易所；账号：97080154800005832；开户行：浦东发展银行黄浦支行。]

18.如项目转让过程中相应政策规定发生变化，转让方无法继续转让本项目的，转让方不承担相应责任。