南宁国粮房地产开发有限公司部分资产（南宁市良庆区五象大道北侧“澜湾九里”项目资产）

1.意向受让方在充分了解转让标的的情况下，并在确认受让资格后两个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币22268万元到上海联合产权交易所指定银行账户，即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让转让标的承诺的确认，成为转让标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。如采用协议转让方式的，在意向受让方被确定为受让方且《产权交易合同》生效后，该交易保证金转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为交易价款；如采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在意向受让方被确定为受让方且《产权交易合同》生效后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为交易价款。意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自意向受让方申请返还之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.本项目采用一次性支付的付款方式。受让方在签署《产权交易合同》之日起10个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到联交所指定账户。待受让方付清全额后，由上海联合产权交易所在出具产权交易凭证后将全额价款转付至转让方帐户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续交易手续的办理。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按交易价款的每日万分之五收取滞纳金；若超过60天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置转让标的。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即对如下内容作出承诺：如意向受让方存在以下（1）-（4）任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对意向受让方设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：（1）只征集到一个符合条件的意向受让方时：①产权交易机构通知的规定时限内，意向受让方未通过产权交易系统进行有效报价的；或②在被确定为受让方后，未签订《产权交易合同》；（2）征集到两个及以上符合条件的意向受让方时：①在网络竞价中意向受让方未提交竞买文件的；或②在网络竞价中各意向受让方均未有效报价的；或③意向受让方通过网络竞价被确定为受让方后，未按照有关规则签订《产权交易合同》。（3）未按本公告价款支付条件的设定支付交易价款的。（4）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对转让标的进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并在资格确认后3个工作日内全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，愿意按本转让公告及网络竞价方案规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解转让标的状况及权利和资产质量瑕疵（包括但不限于：4块插花地尚未办理土地使用权证、预计的土地面积可能不准确；原有规划设计条件有效期已届满、新规划条件可能发生变化）等为由，拒绝或迟延履行签订《产权交易合同》、支付履行保证金或支付全额交易价款等任何义务，否则视为违约。

6.A3地块中插花地置换工作由转让方负责完成，因插花地置换产生的补偿或其他相关收益（如有）均归转让方所有，因插花地置换支出的费用（如需）均由转让方承担（但下述第10条规定的应由受让方承担的插花地上建筑物/构筑物拆除、清表等风险和成本除外）。

7.意向受让方需书面承诺，了解并认可A3地块插花地的权证正在办理过程中，清楚认识并愿意承担由此造成的风险；如产权交易凭证出具后，A3地块插花地置换工作无法完成的，转让方有权与受让方解除《产权交易合同》并全额无息退还交易价款；在该等情形下，转让方及上海联合产权交易所无须对意向受让方承担任何其他额外的法律责任。

8.意向受让方需书面承诺，如转让标的所在地相关政策变化或因转让标的现状发生实质性变化导致本次交易无法进行的，转让方和/或上海联合产权交易所有权终止本次交易，转让方及时通知上海联合产权交易所向意向受让方无息退还保证金。在该等情形下，转让方及上海联合产权交易所无须对意向受让方承担任何其他额外的法律责任。

9.本项目转让标的转让产生税费按国家规定各自承担，其中，转让方所承担的土地增值税税额按本项目成交价格的8%(核定税率)计算，实际清算后土地增值税应缴税金超出8%部分由受让方承担。受让方应在支付除交易保证金外剩余产权交易价款的同时向转让方指定账户（账户信息：【户名：南宁国粮房地产开发有限公司；账号：20013501040000509；开户行：农行广西南宁市南湖支行右江花园分理处】）支付履约保证金共计人民币7423万元，作为对转让方做出按时完成A3地块拆除、清表工作，按时建设完成标的项目建设开发总量的25%，按约定承担纳税义务并完成标的项目产权变更手续的承诺。待受让方履行完毕上述纳税义务且本项目相关产权变更手续完成后十个工作日内，上述履约保证金无息返还。如受让方未按转让方要求履行上述纳税义务的，转让方可自行将上述履约保证金用于缴纳上述税款，不足部分（如有）由受让方补足，若由此造成转让方损失的，受让方应予赔偿。如因非受让方的原因导致本项目产权变更手续无法完成的，转让方将在确认上述事实后十个工作日内无息返还上述履约保证金。

10.本项目转让标的按现状交付，转让方在上海联合产权交易所出具交易凭证后启动转让标的交付工作，转让标的交付完成后，受让方应与转让方签署《交付确认书》；《交付确认书》签署后，与转让标的相关的建筑工程收益和风险均由受让方承担，包括但不限于：
（1）涉及A3地块中的插花地上建筑物的拆除、清表工作均有受让方负责，相关风险和成本由受让方承担，上述工作在2017年11月10日前完成。如受让方未能按期完工的，转让方有权要求受让方承担违约责任；
（2）按照《广西壮族自治区南宁市关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》的规定，转让标的只有在满足开发投资额达到投资总额的百分之二十五以上后，才可申请办理产权变更手续。产权变更手续完成前，受让方应确保转让标的建设项目仍应遵循“合法施工”原则，在“四证”（指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》）齐全的条件下进行施工，相关的建设投资、报建手续和权证办理工作均由受让方负责并承担全部费用；
（3）受让方应在2017年11月30日前建设完成标的建设项目工程建设开发投资总量的25%，使标的项目达到符合产权变更的标准，并启动办理标的产权变更手续；
（4）转让标的交付后至转让标的产权变更手续完成前，如政府明确了《广西壮族自治区南宁市关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点的实施方案》的相关实施细则的，受让方应按相关细则要求完成转让标的转让登记工作（包括通过当地交易服务平台签订转让合同）并承担全部费用。

11.转让标的交付后至转让标的产权变更手续完成前，受让方因履行转让标的建设开发、报建手续、权证办理等工作中涉及需要转让方配合的，受让方应函告转让方并由双方协商确定具体工作。

12.受让方应支付的交易手续费按成交价格的1%支付。联交所交易手续费支付指定账户，户名：上海联合产权交易所；账号：97080154800005832；开户行：浦东发展银行黄浦支行。