江苏澳斯福置业发展有限公司部分资产(江苏省南通市工农北路18号金海岸附10幢、12幢39套商业房产)

1.本项目39套房产为整体转让，意向受让方须整体受让本项目39套房产。

2.意向受让方在充分了解产权标的情况下，在本项目挂牌公告截止之日16:00前，按产权转让公告的约定将交易保证金人民币613万元支付到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。

3.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。受让方应按照竞价实施方案的要求与转让方签订产权交易合同。

4.本项目价款采用一次性付款方式。
1)在签订《产权交易合同》后20个工作日内，受让方应将除交易保证金以外的交易价款和交易手续费支付到上海文化产权交易所指定银行账户。
 (交易保证金、交易价款账户：上海文化产权交易所股份有限公司；账号：36610188000133371；开户行：光大银行外滩支行)
(交易手续费账户：上海文化产权交易所股份有限公司；账号：310066137018010103356；开户行：交通银行中国（上海）自由贸易试验区分行)
2)受让方未按照上述1）款要求履行义务，包括未按时支付交易价款等，转让方有权暂停后续房屋买卖交易，并按照逾期支付价款总额的0.1%/日（每日千分之一）收取滞纳金，若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除交易保证金，并另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。

5.本标的资产以现状交接，本项目挂牌期限即为尽职调查期限。意向受让方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请，并递交了保证金，即表明已完全了解本标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》或拒付价款，否则视为违约。

6.房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位设定标准收取；房屋交付前原应缴应付的物业管理费、水、电、煤费由转让方承担。

7.转让标的的权属变更登记过程中涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

8.转让标的的交付:完成房地产权证变更登记和受让方付清全额转让价款后5个工作日内进行交付。标的物交付时双方应当进行书面确认。

9.意向受让方在提交受让申请的同时须书面承诺：意向受让方已自行对照并充分了解了国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行了核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断已符合作为本转让项目受让方的资格，决定参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失，如不符合当地房地产交易限购规定的，不能办理过户的，则视为违约。

10.意向受让方在竞买成功后,除竞买之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出强制性调整，使买受人交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，买受人均不得以任何理由中止或终止买受后的交易行为，也不得更换买受人主体，否则均按照违约处理。

11.产权交易机构办理的转让标的产权交易手续不能替代转让标的的权证变更登记手续。交易双方还须按照房地产交易中心及相关部门的要求, 自行签署相关文件、履行相关流程，包括但不限于签订《房地产买卖合同》、办理权证变更登记手续等。

12.本项目受让方应支付的交易手续费按成交价格的2%支付。