上海市徐汇区龙腾大道2869号百汇园地下一层商铺5年租赁

受让方应在《物权交易成交确认书》签订之日后5个工作日内将最终成交价对应的1个月租金（包含已缴纳的保证金）支付到联交所指定账户作为首期租金。在《房屋租赁合同》签订之日后5个工作日内将最终成交价对应的5个月租金支付至转让方指定账户。租金按照付三押三的方式收取，剩余价款按照每个季度支付，租赁期满返还三个月押金。

1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在提交受让申请的同时支付保证金36.3876万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《物权交易成交确认书》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在《物权交易成交确认书》签订后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让物权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过网络报价系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《物权交易成交确认书》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价（多次报价）方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《物权交易成交确认书》。

3.本次产权交易价款采用分期付款方式。受让方应在《物权交易成交确认书》签订之日后5个工作日内将最终成交价对应的1个月租金（包含已缴纳的保证金）支付到联交所指定账户作为首期租金。在《房屋租赁合同》签订之日后5个工作日内将最终成交价对应的5个月租金支付至转让方指定账户。租金按照付三押三的方式收取，剩余价款按照每个季度支付，租赁期满返还三个月押金。

4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。①只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《物权交易成交确认书》的；（3）受让方签订《物权交易成交确认书》和后，未按规定和约定支付交易价款和交易服务费的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《物权交易成交确认书》的；（4）受让方签订《物权交易成交确认书》后，未按规定和约定支付交易价款和交易服务费的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.标的租赁过程中所涉及的税费按照国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。

6.本次租赁按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。交易双方还需签订《房屋租赁合同》，完成标的房屋的现状交接。本次租赁不设免租期。《房屋租赁合同》需在出租方完成集团公司的审核流程后签订。

7.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。

8.意向受让方需书面承诺：（1）不在标的房屋里经营带有赌博性质的娱乐室、游戏场、营业性歌舞厅、营业性台球房、酒吧、网吧、高档会所等禁止未成年人进入场所；（2）不对标的房屋进行分租。

9.承租方应在支付首期租金的同时向联交所指定账户支付交易手续费，交易手续费为一个月租金。