上海核威粉末冶金技术开发有限公司5号厂房东侧三年租赁权

意向承租方在被确认为最终承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《物权成交确认书》及《房屋租赁合同》，并在《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内支付三个月厂房租金（不含先期支付的保证金）至上海联合产权交易所指定账户作为首期租金。之后每三月租金在使用厂房前15天一次性支付至出租方指定账户。承租方已递交的保证金转为押金。

1.本项目标的对应的是上海核威粉末冶金技术开发有限公司5号厂房东侧三年租赁权；三年期满后，若出租方需再次出租本项目标的资产的租赁权，则承租方可在同等条件下优先承租。

2.本项目挂牌出租底价为三年租金底价。

3.意向承租方有意向承租上述租赁权的，可在出租信息公告发布到期之前向上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）登记承租意向，递交《承租申请书》和《承租申请与承诺》，并支付本项目交易保证金3.8万元到联交所指定账户。如本项目在挂牌期间只产生一家符合条件的意向承租方，则采取协议出租的方式确定最终承租方，所交纳的举牌保证金在《房屋租赁合同》生效后自动转为押金。如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价-多次报价的交易方式确定最终承租方，所交纳的举牌保证金随之转为竞价保证金；参与网络竞价的竞买人在成为最终承租方，且签署的《房屋租赁合同》生效之后，所交纳的竞价保证金自动转为押金。

4.为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞买人，其对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到一个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①在产权交易机构通知的规定时限内，意向承租方未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《物权成交确认书》及《房屋租赁合同》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人，出现以下情形的：①在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；②竞买人通过网络竞价被确定为承租方后，未按照本公告要求签订《物权成交确认书》及《房屋租赁合同》的；③竞买人被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞买人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日无息返还。

5.承租方及成交价确定后3个工作日内，交易双方签署《物权成交确认书》及《房屋租赁合同》,并在《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内支付三个月厂房租金（不含先期支付的保证金）至上海联合产权交易所指定账户作为首期租金。承租方已递交的保证金转为押金。

6.出租方按每三个月向承租方收取租金。承租方应提前15天将下期租金一次性支付至出租方指定帐户。

7.厂房目前处于空置状态。出具交易凭证后出租方与承租方完成实地交接，并办理房屋交接手续。本项目免租期为0天，自交易双方完成房屋交接手续当日起起算租金。

8.本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由拒付租金，否则视为违约。

9.意向承租方在递交举牌申请时须书面承诺：
（1）标的不可分割，不得改变用途，不得挪作他用，不得未经出租方书面同意擅自转租或以其他方式转租，遵守国家法律法规及工业园区管理规定的其他情形，并由承租方负责租赁区域内的整体物业管理并承担含物业管理费、水电费等费用及相关公摊费用（除厂房屋面维修外）。
（2）厂房以现状出租，承租期间出租方不负责房屋的修缮（屋面防水维修除外）。承租方不准乱搭乱建，经出租方书面同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可以对房屋进行装饰装修。租赁期结束后，租赁区域内装饰装修附着物归出租方所有或按出租方要求恢复原状。
（3）除厂房屋面维修外，承租方负责租赁区域内水电管线维护维修及环境卫生，负责租赁区域内附属设施维护保养及年检，并承担相关费用。
（4）承租方的入驻项目应按国家法律规定办理环保审批手续。若未办理或不能办理环保审批手续，由此造成的责任和损失由承租方负责和承担，并按违约赔偿出租方损失。
（5）因园区用电为工业用电，承租方须每月支付契约用电负荷额度的基本电费。因园区水电供给有额度配置，本标的承租人每月用水量不超过20m3，每月用电负荷额度不高于50KVA，高于规定用电负荷额度需支付双倍的基本电费。

10.意向承租方须按有关约定缴纳交易手续费。若协议成交，则按1%收取交易手续费； 若竞价成交，则按2.5%收取交易手续费。