本转让方现委托（上海奉贤产权经纪公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
1.该房屋原承租人张斌、万瑞英对此11幢19号403室房产享有约定的优先购买权。 2.因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约180天。 3.转让标的为明城新村房产之一，根据《上海市房地产权证》【沪房地浦字（2006第071942）号】记载，权利人为上海星火制浆造纸厂，土地使用权为划拨；地号位于浦东新区星火开发区3街坊11/4丘；宗地（丘）面积为51291；总面积为11076.04平方米，共有202套住宅类房屋，单套面积约43-63平方米。 4.受让方如需看房请先来电预约。 5.如未放弃优先购买权的原租户拟行使优先购买权，必须进场行权，须在挂牌期间向上海联交所递交受让申请及受让资料，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，原租户应在竞价现场同等条件下行使优先购买权。在挂牌期间未递交受让申请的，未按规定缴纳保证金的，未进场行权的，均视为放弃行使优先购买权。 6.本次处置的53套批量房产共用一本大产证，在联交所出具产权交易凭证后交易双方相互配合共同办理产权变更事宜。
1.依据上海市公安局奉贤分局星火派出所出具的《地址变更证明》，列入评估范 围的五十三套房地产产证地址为浦东新区星火开发区明城新村11幢19-20号、12幢 22-23号、18幢33号，现变更为奉贤区海湾镇民乐路80弄19-20号、22-23号、33号。 2.评估对象土地现状为划拨国有土地使用权，本次资产评估值不包含国有土地使用权出让金，也未考虑房地产处置过程中通常应缴纳费用和税项。
1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌期间内支付保证金15万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。 2.受让方资格条件应符合国家及地方关于购房资格的规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。 3.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人且递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》和《房屋买卖合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的竞买人，采取网络竞价--多次报价的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价专场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。 4.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在《产权交易合同》与《上海市房地产买卖合同》签署之日起5个工作日内将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付至产权交易机构指定账户，并同意上海联合产权交易所出具产权交易凭证后3个工作日内将已交纳的全部交易价款划转至转让方指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行处置标的。 5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订产权交易合同的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。④竞买人通过网络竞价方式被确定为受让方后，未按照物权交易相关规则签订《产权交易合同》与《上海市房地产买卖合同》；支付产权交易价款的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 6.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉及的转让资产清单等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。 7.本项目须按成交金额的2.5%缴纳交易手续费。联交所交易手续费支付指定账户，户名：上海联合产权交易所有限公司；账号：97080078801900000258；开户行：浦东发展银行黄浦支行。 8.房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位设定标准收取；房屋进户前物业管理费（空关费）、水电煤由房屋转让方承担，进户后该费用由买受人承担；房屋维修基金个人部分由买受人承担。 9.本次转让为现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。办理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）后的10个工作日内将房屋交付给受让方。 10.意向受让方须书面承诺以下事项： （1）已详细阅读并完全认可产权转让公告所披露内容，已完成对拟购买资产的全部尽职调查，并接受该资产的一切现状。 （2）已充分了解标的资产瑕疵，同意以标的资产展示的现状受让，不得以不了解标的资产状况为由拒绝受让标的资产。 （3）同意转让标的权属变更登记及过户过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 （4）在受让本项目后至办理房产过户登记前受让方不能变更买受人主体。 （5）意向受让方需同时承诺已知晓并认可优先购买权事宜。
1.意向受让方为企业法人的，应依法成立并有效存续，具有良好的商业信用，财务状况和支付能力。 2.意向受让方为自然人的，应具有完全民事行为能力和支付能力。 3.符合法律法规规定的其他条件。
