本转让方现委托（上海道和投资咨询有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
1.转让方已于评估基准日后2018年5月25日取得沪（2018）浦字不动产权第049047号不动产权证书，证载权利人名称已变更为中远海运（上海）有限公司。 2.因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，办理转让手续所需时间相对较长。 3.意向受让方如需看房请提前来电预约，看房联系人：陶先生 15618772729。 4.本转让标的现处于空置状态，不存在承租方优先购买事项。 5.本项目受让方如需银行按揭贷款的，可通过以下四家银行咨询办理或自行委托其他银行办理：中信银行咨询电话 蔡经理：13564337217；建设银行咨询电话 陆经理：15821393995 、孙经理：13764569992 ；兴业银行咨询电话 孙经理：15801841236；上海农商银行、上海合承投资有限公司咨询电话 周老师：13585536354、021-61158183-807。无论受让方通过上述四家银行咨询办理或自行委托其他银行办理的，都需满足本项目价款支付条件。办理贷款所需材料由受让方自行准备，上海联合产权交易所不提供任何贷款所需材料。
1、2016年7月20日委托人公司名称由上海海运（集团）公司变更为中远海运（上海）公司，2017年12月13日公司名称由中远海运（上海）公司变更为中远海运（上海）有限公司。截至评估基准日，上海市房地产权证中权利人名称为上海海运（集团）公司，尚未变更，提请报告使用者注意。 2、本次评估的市场价值为市场含税单价，根据目前的税法规定，税率为5%，提请报告使用者注意。
1.意向受让方须在挂牌截止日前（以到账时间为准）交纳交易保证金计人民币100万元到上海联合产权交易所指定银行账户（户名：上海联合产权交易所有限公司，账号：216250100100136958，开户行：兴业银行上海静安支行），即视为意向受让方对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让物权标的承诺的确认，成为物权标的的竞买人。竞买人须自行下载《网络竞价方案》（见附件），并在递交受让申请的同时，将《竞买文件》按照《网络竞价方案》的规定递交至上海联合产权交易所。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后全部转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在受让方确定后、自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交交易保证金的，将采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件且递交交易保证金的竞买人，将采取网络竞价—多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格。 3.竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在全部交易价款（如需银行贷款的，为首付款）支付到账后5个工作日内与转让方共同签署《上海市房地产买卖合同》。 4.本次产权交易价款采用一次性支付。 （1）无需贷款的：受让方在签署《产权交易合同》之日起5个工作日内，将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到上海联合产权交易所指定银行账户。 （2）需银行贷款的：符合购房按揭政策的受让方可申请用银行贷款支付首付款以外的剩余价款，受让方的首付款（含交易保证金）不得少于交易总价款的50%。受让方须在签署《产权交易合同》之日起3个工作日内将首付款（含已支付的保证金）支付到上海联合产权交易所指定银行账户。受让方需在签署《产权交易合同》后30个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续），按揭贷款部分直接转入转让方指定银行监管账户。如受让方已付款及银行同意贷款之和与交易总价款存在不足，则受让方应在《产权交易合同》签订之日起30个工作日内将该不足部分支付到转让方指定银行账户。 若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足且由于受让方的原因未按时支付交易价款的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按产权交易总价款的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方实质性违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的。 受让方须同意，上海联合产权交易所在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将交易价款转付至转让方指定银行账户。 5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和上海联合产权交易所可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。 如只征集到一个符合条件的竞买人： ①在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的； ②竞买人在被确定为受让方后，未在规定时间内签订《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》的； ③竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。 如征集到两个及以上符合条件的竞买人： ①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的； ②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的； ③竞买人未按照有关规定签订《产权交易合同》和《上海市房地产买卖合同》的； ④竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。 6.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 7.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并交纳交易保证金即表明已详细阅读并完全认可本物权转让项目所涉及的资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受物权转让公告之内容，愿意按本转让公告及网络竞价方案规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》或退还标的物或拒付价款，否则视为违约。 8.受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用（包括但不仅限于交易保证金罚没）、风险和损失。 9.意向受让方须同意按照标的房产实际交接日现状接收标的房产，转让方在收到全部交易价款且受让方取得《不动产登记证明》或《上海市房地产登记收件收据》后15个工作日内办理房产验收交接手续。 10.意向受让方须书面承诺以下事项： ①已详细阅读并完全认可产权转让公告所披露内容，已完成对拟购买资产的全部尽职调查，并接受该资产的一切现状； ②已详细阅读并完全认可本物权转让项目所涉及的资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及所包含或可能包含的瑕疵，自愿全部接受物权转让公告之内容，同意以标的资产展示的现状受让，不得以不了解标的资产状况为由退回标的资产。 11.本项目无论以协议方式或竞价方式成交，受让方均须按成交金额的2%向上海联合产权交易所支付交易手续费。受让方须在《产权交易合同》签署之日起5个工作日内将交易手续费支付到上海联合产权交易所指定银行账户（户名：上海联合产权交易所有限公司，开户行：浦东发展银行黄浦支行，账号：97080078801900000258）。
1.意向受让方依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人。 2.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向受让方须具有良好的商业信用、无不良经营记录。 4.国家法律、行政法规规定的其他条件。
