上海市工业区开发总公司（有限）部分资产（松江区新桥镇莘砖公路258号33幢901室、902室、903室）

1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内向上海联合产权交易所递交《物权受让申请书》，并在挂牌截止日前支付保证金818万元到上海联合产权交易所指定银行账户【户名：上海联合产权交易所有限公司；账号：1055 7000 0004 43305；开户行：华夏银行普陀支行】，意向受让方递交保证金后即视为：（1）意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让本项目的承诺的确认；（2）意向受让方充分知晓园区对标的房产及场地的业态使用规定、物业管理、产业导向、税收政策、招商经营等相关要求。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自意向受让方申请返还之日起3个工作日内全额返还。
2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。
3.本项目采用一次性支付的付款方式。受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到联交所指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。待受让方付清全额价款后，并由上海联合产权交易所在出具产权交易凭证后5个工作日内将全部价款支付至转让方指定帐户 。
4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人①在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。
5.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。
6.受让方付清全额价款后，转让方须及时办理标的房产抵押权注销登记手续并在办理完成标的房产抵押权注销登记手续后的5个工作日内与受让方签订《房地产买卖合同》启动标的房产后续产权交易、变更等手续，标的房产后续产权交易、变更等手续由交易双方配合完成。
7.若在办理核税及/或交易的任何过程中，遇到国家税收政策、房地产政策、网签系统变化（包括但不限于）等客观因素变化或者因转让方未履行标的房产抵押贷款偿还义务而导致无法办理产权交易、变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决；协调解决不成的，转让方可与受让方解除《产权交易合同》和《房地产买卖合同》并退回受让方支付的所有交易价款，且就该等解除方式双方互不承担任何违约责任。
8.本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物的现有状况接收标的房产。意向受让方成为受让方后应于双方办理完成标的的房产产权证变更手续（以不动产登记部门颁发的不动产产权登记证书日期为准）后的10天内与转让方办理交接交付手续并签订《房屋交接交付确认书》；交易双方办理完成交接交付手续之前的租金收益归转让方享有，办理完成交接交付手续之后的租金收益归受让方享有，租金收益归属人的界定划分以交易双方签订的《房屋交接交付确认书》日期为准；交易双方办理完成交接交付手续后，受让方应配合转让方完成标的的房产租赁合同的换签手续。
9.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。