北京德成置地房地产开发有限公司20%股权

时间：1970-01-01 08:00:00 来源：作者：

标的名称	北京德成置地房地产开发有限公司20%股权
项目编号	G316BJ1007349	挂牌价格	6546.52万元
首次登载报刊	证券时报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2016-08-12	挂牌期满日期	2016-09-08
标的所在地区	中国-北京市-市辖区	标的所属行业	房地产业

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一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

北京德成置地房地产开发有限公司

注册地（住所）

中国-北京市-市辖区（北京市海淀区丹棱街16号海兴大厦C座15层）

法定代表人

栾京亮

成立时间

2001-05-10

注册资本（万元）

人民币 10000

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

99999999-9

经营规模

小型

经营范围

房地产开发；土地开发整理；销售自行开发的商品房；房地产信息咨询（中介除外）；建设工程项目管理；投资管理；物业管理。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

职工人数

25 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

北京海淀科技园建设股份有限公司

78%

北京中关村永丰产业基地发展有限公司

20%

北京东北旺科技发展有限公司

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2015年度

营业收入

营业利润

净利润

23637.41

8720.74

6667.7

资产总计

负债总计

所有者权益

209569.71

177531.81

32037.9

审计机构

立信中联会计师事务所(特殊普通合伙）

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2016-07-31

208.28

-527.7

-613.62

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

208394.87

176970.6

31424.28

资产评估
情况
（万元）

评估机构

中元国际资产评估有限责任公司

核准（备案）机构

北京市海淀区人民政府国有资产监督管理委员会

核准（备案）日期

2016-06-21

评估基准日

2015-12-31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

324025.83

325204.28

负债总计（万元）

292471.72

净资产（万元）

31554.11

32732.56

转让标的对应评估值

6546.512（万元）

评估基准日审计机构

瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）

律师事务所

北京德恒律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息
披露

其他披露内容

1、根据2014年6月6日北京市规划委员会《建设项目规划条件》2014规（海）条授字0004号文件规定: A3地块地下面积因结合地铁一体化设计方案，待定，故本次评估未考虑将来A3地块增加的地下面积对评估值的影响。
2、审计报告中已将未来A3地块可能负担的D地块拆迁成本1,232,498,956.71 元记入A3地块成本。本次评估是在此前提下进行的，如未来的拆迁成本有变化，A3地块的评估值也将变化。
3、根据北京市规划委员会2009规（海）建字0169号建设工程规划许可证。B3地块后4幢楼建筑面积22,671.06平方米，置地公司目前与规划部门协调准备增加到53,766.00平方米，至评估基准日未取得新的规划许可证。故本次评估未考虑将来可能增加的面积对评估值的影响。
4、其他详见《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

北京中关村永丰产业基地发展有限公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]海淀区[110108]北京市海淀区永丰产业基地永捷北路3号

法定代表人

赵玉华

注册资本（万元）

人民币 30000

经济类型

国有独资公司

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

99999999-9

经营规模

中型

持有产(股)权比例

20%

拟转让产(股)权比例

20%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

市级国资委

所属集团或主管部门名称

北京市海淀区人民政府国有资产监督管理委员会

组织机构代码

99999999-9

批准单位名称

北京市海淀区人民政府国有资产监督管理委员会

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

6546.52

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付人民币1963万元的交易保证金至北交所指定账户（以到账时间为准）。（1）若挂牌期满只产生一家未放弃优先购买权的原股东为意向受让方，则本项目采取协议转让方式成交；（2）若挂牌期满只产生一家非原股东的符合条件的意向受让方，则进入征询原股东环节。原股东行权的，该意向受让方交纳的保证金自原股东行权之日起3个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，该意向受让方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。（3）除未放弃优先购买权的原股东之外，若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向受让方，各意向受让方交纳的保证金转为竞价保证金，项目采取网络竞价方式确定最高报价方后进入征询原股东环节。其余意向受让方所交纳的保证金在最高报价方被确定之日起3个工作日内无息返还。原股东行权的，最高报价方交纳的保证金自原股东行权之日起3个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，最高报价方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。
2、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金的100%将被扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。
3、意向受让方需书面承诺： (1)不采用委托、信托、隐名委托等方式申请受让。否则转让方有权追究其责任。 (2)被确定为最终受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，《产权交易合同》生效后5个工作日内将剩余交易价款打入北交所指定账户。
4、意向受让方如希望查询此项目相关文件，需提供营业执照复印件并签署《股权转让保密承诺书》。

受让方资格条件

1、意向受让方需为在中国境内注册的企业。
2、意向受让方需提供不低于挂牌底价的银行存款证明,若由多家银行出具的多个账户银行存款证明，须出具同一时点的存款证明（出具时点需在信息公告期内）。
3、本项目不接受联合受让方式。且不得采用委托、信托、隐名委托等方式申请受让。
4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

1963万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(一次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

附件：产权交易合同（置地）.doc
附件：股权转让保密承诺书.doc

受托会员	经纪会员名称	北京市中海源产权交易经纪有限责任公司
受托会员	经纪会员联系人	李永怡	联系电话	13661027195
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	李梦旭	联系电话	010-66295566
	交易机构部门负责人		联系电话	010-66295566
	交易机构传真	010-66295588

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