北京金房暖通节能技术股份有限公司1100917股股份（1.84%股权）

时间：1970-01-01 08:00:00 来源：作者：

标的名称	北京金房暖通节能技术股份有限公司1100917股股份（1.84%股权）
项目编号	G316BJ1007300	挂牌价格	504.9409万元
首次登载报刊	中国证券报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2016-07-18	挂牌期满日期	2016-08-12
标的所在地区	中国-北京市-市辖区	标的所属行业	社会服务业

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一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

北京金房暖通节能技术股份有限公司

注册地（住所）

中国-北京市-市辖区（北京市昌平区超前路9号B座2273室）

法定代表人

杨建勋

成立时间

1992-11-08

注册资本（万元）

人民币 6000

经济类型

国有参股企业

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司

所属行业

社会服务业

组织机构代码

99999999-9

经营规模

中型

经营范围

专业承包；暖通技术、节能技术及产品的技术开发、技术咨询、技术培训、技术服务；热力供应；暖通系统设计、安装、维修、运行管理；销售开发后产品、机械电器设备、仪器仪表、建筑材料、五金交电、化工产品、百货、计算机软硬件及外围设备；房地产信息咨询（不含中介服务，未取得专项许可的项目除外）。（领取本执照后应到区住房城乡建设委取得行政许可。）（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法需经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

职工人数

413 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

杨建勋

31.56%

付英

13.13%

魏澄

13.13%

丁琦

13.13%

海纳通投资有限公司

8.26%

温丽

5.43%

黄红

4.88%

王牧晨

4.88%

崔卫国

2.96%

北京市房地产科学技术研究所

1.84%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2015年度

营业收入

营业利润

净利润

42948.39

6658.92

6366.6

资产总计

负债总计

所有者权益

51711.25

29413.14

22298.11

审计机构

北京恒维信会计师事务所有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2016-05-31

24577.81

4961.14

4387.36

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

42542.14

15915.7

26626.44

资产评估
情况
（万元）

评估机构

北京天圆开资产评估有限公司

核准（备案）机构

北京市人民政府国有资产监督管理委员会

核准（备案）日期

2016-06-29

评估基准日

2015-07-31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

38304.48

43346.88

负债总计（万元）

16060.36

15827.59

净资产（万元）

22244.12

27519.29

转让标的对应评估值

504.9409（万元）

评估基准日审计机构

北京天圆全会计师事务所（特殊普通合伙）

律师事务所

北京市君合律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息
披露

其他披露内容

1、标的企业评估基准日系高新技术企业且享受所得税税收优惠政策（15％的税率征收企业所得税），有效期至2017年12月31日。由于未来能否持续获得高新技术企业证书具有一定的不确定性，故自2018年至永续年按25%所得税率为前提进行评估。如若标的企业未来继续享受所得税优惠，将对评估结论产生一定的影响。
2、标的企业为增值税一般纳税人，机器设备的进项税额可以抵扣，故本次机器设备的重置价值系不含税价值。
3、列入本次评估范围内的长期股权投资--冠成热力公司的固定资产中的外网设施账面原值 6926062.73元，账面净值5700842.39元，因企业无法提供相应的数量及规格型号，本次评估以账面价值列示。
4、标的企业历史年度均享受燃气供热补贴，本次评估对供热补贴以2015年12月北京市政市容管理委员会“关于燃气供热补贴的回复”中的综合价格燃料补贴标准以基础进行预测评估。
5、标的企业详情参见《评估报告》、《审计报告》和《法律意见书》等。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

北京市房地产科学技术研究所

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]朝阳区[110105]北京市朝阳区华威北里18号楼

法定代表人

冷涛

注册资本（万元）

人民币 300

经济类型

国有事业单位，国有社团等

公司类型（经济性质）

事业法人

所属行业

科研设计

组织机构代码

99999999-9

经营规模

小型

持有产(股)权比例

1.84%

拟转让产(股)权比例

1.84%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

省级其他部门

所属集团或主管部门名称

北京市住房和城乡建设委员会

组织机构代码

00002113-5

批准单位名称

北京市财政局

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

504.9409

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、意向受让方应提供银行出具的项目挂牌期内任意时点的不低于挂牌价格的自有存款证明，若由多家银行出具多个账户银行存款证明，须出具同一时点的存款证明。意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付人民币150万元的交易保证金至北交所指定账户（以到账时间为准）。如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采用竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息退还。
2、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将全部扣除，在扣除北交所及各方经纪会员的交易（竞价）服务费后剩余部分作为转让方的补偿：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及两家以上符合条件的意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为最终受让方后，未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的及未按约定时限支付交易价款及产权交易（竞价）服务费的；⑤违反交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。
3、意向受让方在递交受让申请时须书面承诺：①在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》（合同见附件），并在《产权交易合同》生效后3个工作日内一次性付清除保证金以外的剩余交易价款支付至北交所指定账户。②已充分了解标的企业现状，自行承担不确定性风险，对标的企业已评估的债权、债务无异议。③同意标的企业全部职工继续留在标的企业工作，同意职工与标的企业签订的原劳动合同继续有效。

受让方资格条件

1、意向受让方应为在中国境内成立并有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的中国公民。
2、本项目不接受联合受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

150万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

附件：交易合同（参股）.doc

受托会员	经纪会员名称	北京市企业清算事务所有限公司
受托会员	经纪会员联系人	陈华	联系电话	66295580
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	徐术	联系电话	010-66295555
	交易机构部门负责人	李响	联系电话	010-66295566
	交易机构传真	010-66295588

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