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北京京雁置业有限责任公司100%股权
时间：1970-01-01 08:00:00  来源：  作者：
标的名称 北京京雁置业有限责任公司100%股权
项目编号 G315BJ1006676 挂牌价格 81693.467万元
首次登载报刊 上海证券报  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
挂牌起始日期 2015-05-20  挂牌期满日期 2015-06-16 
标的所在地区 中国-北京市-市辖区  标的所属行业 房地产业 

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一、转让方承诺
　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文
二、标的企业简况

标的企业
基本情况

 标的企业名称 北京京雁置业有限责任公司 
注册地（住所） 中国-北京市-市辖区（北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街9号A座6391室） 
法定代表人 陈乃伟 
成立时间 2013-08-23 
注册资本（万元） 人民币  5000
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 07661412-1 
经营规模 中型 
经营范围 房地产开发；工程设计；专业承包；建设工程项目管理；物业管理；销售自行开发后的商品房；承办展览展示；投资管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。） 
职工人数 53 人
是否含有国有划拨土地 否
标的企业
股权结构		 标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权		 是
序号 前十位股东名称 持股比例
1 北京北控置业有限责任公司 54%
2 北京京雁饭店 40%
3 北京京地咨询有限责任公司 6%
     

主要财务
指标
（万元）

 以下数据出自企业年度审计报告
2014年度 营业收入 营业利润 净利润
0  -1550.37  -1550.37 
资产总计 负债总计 所有者权益
320886.69  319449.22  1437.46 
审计机构 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2015-03-31  0  -934.48  -934.48 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报  122082.47  119579.49  2502.98 
资产评估
情况
（万元）		 评估机构 北京首佳联合资产评估有限公司 
核准（备案）机构 北京市人民政府国有资产监督管理委员会 
核准（备案）日期 2015-05-19 
评估基准日 2015-03-31 
项目 账面价值 评估价值
资产总计（万元） 122082.47  164780.9 
负债总计（万元） 119579.49  119579.49 
净 资 产（万元） 2502.98  45201.41 
转让标的对应评估值 45201.41（万元）
评估基准日审计机构 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 
律师事务所 北京大成律师事务所 
内部审议情况 股东会决议 
重要信息
披露		 其他披露内容 1、北京京雁置业有限责任公司在股权挂牌前获得北京市国资委的批准，将标的企业所属怀柔区雁栖湖西路16号院1号楼和2号楼及相关国有土地使用权无偿划转至北京北控雁栖湖国际会展有限公司。在本次股权摘牌完毕后上述划转事项可能未办理完毕，需要北京京雁置业有限责任公司继续配合相关工作。
2、标的公司中涉及的b-14及hr-0009-0113地块，就北京北控置业有限责任公司（债务人）在兴银京朝外（2014）委贷字第3号《委托贷款借款合同》项下对兴业银行（债权人）及北京科技园建设（集团）股份有限公司（委托人）所负债务，北京京雁置业有限责任公司以其拥有的以上两处地块的使用权向债权人提供抵押担保。该解押程序将于8月30日前由转让方操作完毕，提请意向方注意。
3、鉴于北京京雁置业有限责任公司于2015年3月23日召开的股东会会议，本次股权挂牌附有资产回购安排。本次股权转让完成后，受让方需促使京雁置业尽快完成其拥有的B13停车场宗地（京怀国有（2014出）第00028号）的相应建设，并配合北京北控置业有限责任公司或其指定方行使回购权，同意北京京雁置业有限责任公司配合履行相关资产出售义务。
4、其他标的企业相关事项详见资产评估报告书、审计报告及法律意见书等文件。 
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 北京北控置业有限责任公司 
注册地（住所） 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]朝阳区[110105]北京市朝阳区东三环北路38号院4楼11、12层 
法定代表人 于力 
注册资本（万元） 人民币 328366.216957 
经济类型 国有独资公司 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 55684764-5 
经营规模 大型 
持有产(股)权比例 54%
拟转让产(股)权比例 54%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委 
所属集团或 主管部门名称 北京控股集团有限公司 
组织机构代码 76990514-0 
批准单位名称 北京控股集团有限公司 
决议类型 总经理办公会决议  
转让方基本情况 转让方名称 北京金雁饭店 
注册地（住所） 中国[156]北京市怀柔区雁栖湖雁水路甲18号 
法定代表人 张党辰 
注册资本（万元） 人民币 14005.580372 
经济类型 国有及国有控股企业 
公司类型（经济性质） 国有企业 
所属行业 餐饮业 
组织机构代码 71775268-0 
经营规模 大型 
持有产(股)权比例 40%
拟转让产(股)权比例 40%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委 
所属集团或 主管部门名称 北京控股集团有限公司 
组织机构代码 76990514-0 
批准单位名称 北京控股集团有限公司 
决议类型 总经理办公会决议  
转让方基本情况 转让方名称 北京京地咨询有限责任公司 
注册地（住所） 中国[156]北京市海淀区厂西门路2号吉友大厦一层 
法定代表人 陈乃伟 
注册资本（万元） 人民币 1000 
经济类型 国有独资公司 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 咨询服务 
组织机构代码 78252359-3 
经营规模 中型 
持有产(股)权比例 6%
拟转让产(股)权比例 6%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委 
所属集团或 主管部门名称 北京控股集团有限公司 
组织机构代码 76990514-0 
批准单位名称 北京控股集团有限公司 
决议类型 总经理办公会决议  

四、交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格（万元） 81693.467 
价款支付方式 一次性付款 
与转让相关其他条件 1、意向受让方须在资格确认后3个工作日内向北京产权交易所指定账户支付人民币24000万元作为交易保证金。如挂牌期满只产生一家符合条件的意向受让方，采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。
2、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方的保证金将被扣除：（1）意向受让方递交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方通过资格确认并交纳保证金后未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为最终受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的或未按约定时限支付交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。
3、鉴于标的企业对北京北控置业有限责任公司负有116336.387207万元债务，对北京北控雁栖湖国际会展有限公司负有2673.145781万元债务，为此意向受让方须书面承诺：同意在受让本项目的同时，以116336.387207万元的价格及2673.145781万元的价格受让北京北控置业有限责任公司及北京北控雁栖湖国际会展有限公司对标的企业的债权；同意成为受让方后，在与转让方签订《产权交易合同》后3个工作日内，向债权方支付上述款项并与相关方办结此项债权转移手续，同意此项为《产权交易合同》的生效条件之一。
4、意向受让方需书面承诺：（1）在被确认为最终受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，签订《产权交易合同》3个工作日内将全部剩余交易价款打入北交所指定账户。（2）同意标的企业将B13停车场用地建设完毕后，并由北京北控置业有限责任公司以703万元（本次评估报告中的评估值）的土地价格及发生的经评估后的建设成本费用进行回购，届时将签署回购协议。（3）关于标的企业所属怀柔区雁栖湖西路16号院1号楼和2号楼及相关国有土地使用权无偿划转的后续事项，在确认为最终受让方后需全力配合相关工作。  
受让方资格条件 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织；
2、本项目不接受联合受让；
3、意向受让方须提供在挂牌期间由银行出具的不低于200702.999988万元的存款证明；
4、国家法律、行政法规规定的其他条件。  
保证金设定 是否交纳保证金 是
交纳金额 24000万元  
交纳方式 支票、电汇、网上银行支付。 
五、挂牌信息
挂牌公告期
（信息发布期）		 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方 信息发布终结  
交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)
权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》		  

受托会员 经纪会员名称 北京中兴荣投资顾问有限公司  
经纪会员联系人 范博   联系电话 13718125582  
交易机构 交易机构名称 北京产权交易所
交易机构联系人 徐术  联系电话 010-66295555 
交易机构部门负责人 陈靓  联系电话 010-66295566 
交易机构传真 010-66295588 

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