北京利通商宜投资有限公司100%股权

时间：1970-01-01 08:00:00 来源：作者：

北京利通商宜投资有限公司100%股权

标的名称	北京利通商宜投资有限公司100%股权
项目编号	G314BJ1006066	挂牌价格	15068万元
首次登载报刊	上海证券报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2014-04-30	挂牌期满日期	2014-05-28
标的所在地区	中国-北京市-市辖区	标的所属行业	投资与资产管理

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

北京利通商宜投资有限公司

注册地（住所）

中国-北京市-市辖区（北京市怀柔区迎宾中路1号502室）

法定代表人

胡卫民

成立时间

2006-04-21

注册资本（万元）

人民币 1031

经济类型

国有独资公司（企业）

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

投资与资产管理

组织机构代码

78863649-2

经营规模

小型

经营范围

许可经营项目：无一般经营项目：投资管理；投资咨询、工程咨询（以上咨询不含中介服务）；酒店管理；出租商业用房；销售日用品、日用杂货、化妆品、钟表、珠宝、服装。

职工人数

20 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

北京尚博雅投资顾问有限公司

100%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2013年度

营业收入

营业利润

净利润

77370.51

-28205.44

-17645.52

资产总计

负债总计

所有者权益

159583.77

147174.86

12408.91

审计机构

北京华安德会计师事务所

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2014-03-31

-997.36

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

季报

159548.57

148137.01

11411.56

资产评估
情况
（万元）

评估机构

北京天健兴业资产评估有限公司

核准（备案）机构

北京市人民政府国有资产监督管理委员会

核准（备案）日期

2014-03-28

评估基准日

2013-11-30

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

208435.32

208437.2

负债总计（万元）

195483.73

净资产（万元）

12951.59

12953.47

转让标的对应评估值

12953.47（万元）

评估基准日审计机构

北京华安德会计师事务所

律师事务所

北京市竞天公诚律师事务所

内部审议情况

其他

重要信息
披露

其他披露内容

1、本次评估投资性房地产中北京国际中心土地及地上附属物已设定抵押登记，抵押贷抵押权人分别为交通银行北京分行东单支行和招商银行北京分行，贷款到期期限分别为2021年9月和2023年9月。本次评估未考虑抵押事项对评估结论的影响。
2、北京利通商宜投资有限公司与交通银行北京分行东单支行、招商银行北京分行已签订了共计8亿元的贷款协议，截止2014年3月31日该笔贷款为78250万元。
3、标的企业已与有关经营管理方签署了《北京某商场经营管理协议》，该协议特别约定事项如下：
（1）标的企业若将商场整体转让给第三方时：经营管理方有权在同等条件下优先收购该商场（标的企业依据14.2.2条规定的转让除外）；经营管理方有权选择终止本协议，标的企业除应向经营管理方支付协议终止日当年已完成服务月的相关费用的同时，标的企业需按上一年度经营管理方基本管理费以及奖励提成费总和为标准向经营管理方支付补偿金；经营管理方有权选择终止本协议，标的企业应负责接收商场的相关经营管理人员或按劳动法相关规定之标准把所涉及需解除合同的员工的赔偿款一次性补偿给经营管理方，由经营管理方统一对需解约员工进行安置；经营管理方有权选择与受让方继续履行此协议，直至经营期结束，期间除合同主体在甲乙双方及受让方三方书面确认后可进行合同主体变更外，其他任何条款均需按本协议执行。
4、本次股权转让不包含商场配套车位使用权。
5、根据法律意见书记载，截止2014年4月11日，标的企业已与承租人/意向承租人签订的《租赁合同》/《租赁意向书》，将继续执行。详细情况可向转让方查询。
6、详见审计报告、评估报告、经营管理协议及法律意见书。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

北京尚博雅投资顾问有限公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]怀柔区[110116]北京市怀柔区迎宾中路1号501B室

法定代表人

唐军

注册资本（万元）

人民币 3000

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

投资与资产管理

组织机构代码

77765361-7

经营规模

小型

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

100%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

省级国资委

所属集团或主管部门名称

北京首都创业集团有限公司

组织机构代码

101138949

批准单位名称

首创置业股份有限公司

决议类型

文件

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

15068

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方,则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其竞价保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起五个工作日内无息返还。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权将意向受让方交纳的保证金或竞价保证金全部扣除作为对转让方的补偿：①意向受让方递交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。⑤意向受让方存在其他违反产权交易所规定、挂牌条件要求的；
2、意向受让方须作出书面承诺对《产权交易合同》、《代为清偿协议》、《委托贷款清偿协议》的所有条款均全部了解并同意接受，承诺函格式详见附件；
3、意向受让方须在成为最终受让方之日起2个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并按照《产权交易合同》的约定一次性支付全部产权交易价款；
4、意向受让方须在成为最终受让方之日起2个工作日内与转让方同时签署《代为清偿协议》、《委托贷款清偿协议》并且应严格按照上述协议的约定支付相应款项（款项金额以《代为清偿协议》和《委托贷款清偿协议》为准）；

受让方资格条件

1、意向受让方须为在中华人民共和国境内注册（不包括香港特区、澳门特区及台湾地区）的法人机构；
2、意向受让方截至2013年12月31日企业总资产不低于10亿元人民币（以经会计师事务所审计的2013年度审计报告为准）；
3、本项目不接受联合受让；

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

3000万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

信息发布终结

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

附件：产权交易合同-适用于整体产权或股权转让.doc
附件：承诺函.doc
附件：代为清偿协议.docx
附件：银行贷款清偿协议.docx

受托会员	经纪会员名称	北京中太投资管理有限公司
受托会员	经纪会员联系人	陈女士	联系电话	01068784605
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	陈靓	联系电话	010-66295602
	交易机构部门负责人		联系电话	010-66295566
	交易机构传真	010-66295588

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