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珠海凯迪克酒店有限公司100%股权及13869.494998万元债权
时间：1970-01-01 08:00:00  来源：  作者：
标的名称 珠海凯迪克酒店有限公司100%股权及13869.494998万元债权
项目编号 G313BJ1005872 挂牌价格 27223.838826万元
首次登载报刊 证券时报  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
挂牌起始日期 2013-11-29  挂牌期满日期 2013-12-26 
标的所在地区 中国-广东省-珠海市  标的所属行业 住宿业 

一、转让方承诺
　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文
二、标的企业简况

标的企业
基本情况

 标的企业名称 珠海凯迪克酒店有限公司 
注册地（住所） 中国-广东省-珠海市（珠海市九洲大道东1197号10号楼） 
法定代表人 汪志来 
成立时间 1998-08-17 
注册资本（万元） 人民币  7525
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 住宿业 
组织机构代码 70793227-4 
经营规模 小型 
经营范围 理发、美容；西餐制售（不含有凉菜、烧卤熟肉食品、生吃海产品、裱花蛋糕）；自有物业管理（取得资质证后方可经营）。乒乓球、桌球、健身；住宿、卡拉OK、歌舞、桑拿按摩（限分支机构经营）；棋牌。 
职工人数 131 人
是否含有国有划拨土地 否
标的企业
股权结构		 标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权		 是
序号 前十位股东名称 持股比例
1 中国航空技术珠海有限公司 97.887%
2 珠海中航技置业有限公司 2.113%
     

主要财务
指标
（万元）

 以下数据出自企业年度审计报告
2012年度 营业收入 营业利润 净利润
2108.74  -192.59  -190.89 
资产总计 负债总计 所有者权益
8402.77  14320.06  -5917.29 
审计机构 众环海华会计师事务所有限公司 
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2013-10-31  1495.13  -429.55  -454.84 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报  15169.31  14165.45  1003.86 
资产评估
情况
（万元）		 评估机构 中联资产评估集团有限公司 
核准（备案）机构 中国航空工业集团公司 
核准（备案）日期 2013-11-25 
评估基准日 2013-09-30 
项目 账面价值 评估价值
资产总计（万元） 15242.66  -  
负债总计（万元） 14231.04  -  
净 资 产（万元） 1011.62  9087.39 
转让标的对应评估值 22956.884998（万元）
评估基准日审计机构 众环海华会计师事务所有限公司珠海分所 
律师事务所 北京市君茂律师事务所 
内部审议情况 股东会决议 
重要信息
披露		 其他披露内容 1、本次转让标的含：标的企业100%股权挂牌价格为13354.343828万元；转让方中国航空技术珠海有限公司对标的企业的债权为13869.494998万元。
2、标的企业存在房产证权利人未变更以及房产抵押产权瑕疵事项。
3、其他需披露事项详见资产评估报告、审计报告及法律意见书。 
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 中国航空技术珠海有限公司 
注册地（住所） 中国[156]广东省[440000]珠海市[440400]市辖区[440401]珠海市九洲大道中航小区内 
法定代表人 汪志来 
注册资本（万元） 人民币 13000 
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 贸易业 
组织机构代码 19034060-3 
经营规模 中型 
持有产(股)权比例 97.887%
拟转让产(股)权比例 97.887%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 
所属集团或 主管部门名称 中国航空工业集团公司 
组织机构代码 71093573-2 
批准单位名称 中国航空技术珠海有限公司董事会 
决议类型 董事会决议  
转让方基本情况 转让方名称 珠海中航技置业有限公司 
注册地（住所） 中国[156]广东省[440000]珠海市[440400]市辖区[440401]珠海市九洲大道东1195号6楼 
法定代表人 汪志来 
注册资本（万元） 人民币 2000 
经济类型 国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 77308976-4 
经营规模 小型 
持有产(股)权比例 2.113%
拟转让产(股)权比例 2.113%
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 
所属集团或 主管部门名称 中国航空工业集团公司 
组织机构代码 71093573-2 
批准单位名称 珠海中航技置业有限公司董事会 
决议类型 董事会决议  

四、交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格（万元） 27223.838826 
价款支付方式 一次性付款 
与转让相关其他条件 1、意向受让方在通过资格确认后3个工作日内，须交纳8100万元保证金到北交所指定账户；如协议成交，保证金转为履约的部分款项；如产生竞价，保证金转为竞价保证金。
2、意向受让方须在被确定为最终受让方后3个工作日内与转让方签订产权交易合同；于产权交易合同签订后5个工作日内，一次性将除保证金外的剩余交易价款支付至北交所指定账户。
3、非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权全额扣除意向受让方所交纳的保证金作为补偿金：⑴产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；⑵产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；⑶在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；⑷被确定为最终受让方后，未在3个工作日内与转让方签订产权交易合同的；⑸被确定为最终受让方后，未在产权交易合同签订后5个工作日内支付剩余交易价款的。
4、意向受让方须书面承诺：(1)同意北交所在出具产权交易凭证后3个工作日内，将全部交易价款划转至转让方帐户；(2) 未经转让方书面许可，股权转让后的标的企业不得使用“凯迪克”字号，在提供服务和对外宣传中不得使用“凯迪克”和“Catic” 商标及其图形、字样；（3）同意标的企业职工安置方案，保持标的企业现有劳动合同关系不变，上述员工在标的企业股权转让前的工作年限予以连续计算，工资、福利待遇保持不变；（4）若出现“与转让相关的其他条件”第3条所述扣除保证金的任何一种情况时，同意由转让方全额扣除已交纳的保证金作为对转让方的补偿金。  
受让方资格条件 1、意向受让方应为在中国境内依法设立并有效存续的企业法人，注册资本不低于5000万元。
2、意向受让方须具有良好的财务状况、支付能力。
3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。
4、本项目不接受联合受让，不接受信托或委托等方式报名受让。  
保证金设定 是否交纳保证金 是
交纳金额 8100万元  
交纳方式 支票、电汇、网上银行支付。 
五、挂牌信息
挂牌公告期
（信息发布期）		 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方 延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长， 直至征集到意向受让方。 )  
交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)
权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》		  

受托会员 经纪会员名称 中航咨询（北京）有限公司  
经纪会员联系人   联系电话  
交易机构 交易机构名称 北京产权交易所
交易机构联系人 郭智宇  联系电话 010-66295658 
交易机构部门负责人 陈春雷  联系电话 010-66295661 
交易机构传真 010-66295588 

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