广东原粤经济发展有限公司100%股权及债权

时间：1970-01-01 08:00:00 来源：作者：

标的名称	广东原粤经济发展有限公司100%股权及债权
项目编号	G313BJ1005833	挂牌价格	5800万元
首次登载报刊	证券时报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2013-11-22	挂牌期满日期	2013-12-19
标的所在地区	中国-广东省-珠海市	标的所属行业	投资与资产管理

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

广东原粤经济发展有限公司

注册地（住所）

中国-广东省-珠海市（珠海市吉大九洲大道龙兴街2号澳洲山庄49栋）

法定代表人

丁旗

成立时间

1996-09-13

注册资本（万元）

人民币 1000

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

投资与资产管理

组织机构代码

19260068-3

经营规模

小型

经营范围

项目投资、投资咨询、自有房产租赁业务。

职工人数

3 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

中青创益投资管理有限公司

100%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2012年度

营业收入

营业利润

净利润

115.51

-249.64

145.67

资产总计

负债总计

所有者权益

4110.17

3997.39

112.78

审计机构

北京中青瑞会计师事务所有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2013-09-30

86.63

-113.31

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

3978.6

3979.13

-0.53

资产评估
情况
（万元）

评估机构

北京中评瑞资产评估事务所有限公司

核准（备案）机构

中国青旅集团公司

核准（备案）日期

2013-07-18

评估基准日

2013-03-31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

4041.26

5717.46

负债总计（万元）

3977.44

净资产（万元）

63.82

1740.02

转让标的对应评估值

5703.261566（万元）

评估基准日审计机构

北京中青瑞会计师事务所有限公司

律师事务所

北京市中银律师事务所

内部审议情况

其他

重要信息
披露

其他披露内容

1、位于珠海拱北迎宾大道中建商业大厦九层楼房产有房屋所有权证，房屋所占用的土地为划转地，无土地使用权证。 2、位于珠海拱北迎宾大道“御花园”商住楼正面北部一层、二层商场，乾清阁20-21F座复式住宅1套，由于开发商原因，上述房产无产权证。根据购置合同上述房产的土地使用权年限50年（自1992年2月2日至2042年2月2日），目前产权证明只有珠海房地产登记中心提供的《房地产限制（查封）登记表》确定上述房产所有权为标的企业。 3、位于珠海拱北迎宾大道“御花园”商住楼正面北部一层、二层商场目前已出租，根据租赁合同，尚在租赁期内，租赁合同需继续履行。 4、本次转让标的挂牌价格为5800万元，其中股权部分对应评估值为1740.02万元，股权挂牌价格为1836.758434万元，评估报告中记载的转让方对标的企业债权为3963.241566万元，债权挂牌价格为3963.241566万元。 5、转让方已将备查文件交予北交所，意向受让方应在签署《保密承诺函》（其格式由意向受让方向北交所领取或自行下载）后方可查阅。 6、其他详见《评估报告》、《审计报告》和《法律意见书》等。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中青创益投资管理有限公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]西城区[110102]北京市西城区北展北街9号楼B单元305室

法定代表人

丁旗

注册资本（万元）

人民币 5000

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司

所属行业

投资与资产管理

组织机构代码

75010258-3

经营规模

中型

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

100%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

中央其他部委

所属集团或主管部门名称

中国青旅集团公司

组织机构代码

10000332-1

批准单位名称

中青创益投资管理有限公司股东会

决议类型

股东会议决议

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

5800

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、意向受让方在被确认受让资格3个工作日内，需交纳1700万元人民币的保证金到北交所指定账户。
2、意向受让方须书面承诺同意全部转让价款在北交所出具产权交易凭证后3个工作日内，由北交所划转至转让方指定账户。
3、如挂牌期满，只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式成交；若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价-多次报价的方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金自动转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。
4、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方的保证金将被扣除：（1）意向受让方递交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方通过资格确认并交纳保证金后未参加后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的或未按约定时限支付交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。
5、意向受让方应自被确定为受让方后3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订后3个工作日内一次性付清交易价款。
6、意向受让方须书面承诺：（1）若成功受让后，标的企业应继续履行与现有在职职工的劳动合同，劳动合同到期后优先聘用现有在职职工；（2）意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已对本次股权转让可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因受让标的后可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。

受让方资格条件

1、意向受让方须为合法存续的中国境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；
2、意向受让方应具有良好的财务状况及支付能力，要求提供挂牌期内不低于挂牌金额的银行存款证明；
3、本次产权转让不接受联合受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

1700万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》

受托会员	经纪会员名称	北京智德盛投资顾问有限公司
受托会员	经纪会员联系人	杜佳	联系电话	010-63162966
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	郭威	联系电话	010-66295720
	交易机构部门负责人	陈春雷	联系电话	010-66295661
	交易机构传真	010-66295588

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